В настоящее время все вопросы согласования перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, вступившим в силу 1 марта 2005 года, согласно которому гражданин, решивший сделать перепланировку, обращается в органы местного самоуправления с заявлением. Он должен собрать пакет разрешительных документов, подтверждающих, что предстоящие изменения не противоречат строительным нормам и правилам, не ущемляют права соседей и владельца дома, не нарушают архитектурный вид и безопасность строения. Процесс согласования перепланировки заканчивается получением разрешения от жилищной инспекции. Сроки получения разрешительных документов могут растянутся на месяцы, поэтому согласования перепланировки рекомендуется начинать заблаговременно. 

Процесс согласования перепланировки в Москве завершается получением разрешения от Государственной жилищной инспекции города Москвы, при условии, что помещение находится в жилом доме. В этом случае согласование перепланировки квартиры занимает в среднем 3 - 6 месяцев. Если же изменения предполагаются в отдельно стоящем нежилом здании, то итогом согласования перепланировки нежилых помещений должно быть разрешение на переустройство от префектуры округа. Порядок согласования перепланировки в Москве установлен Законом № 37 от 29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", а также Постановлением правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г. 

Первым этапом в процессе узаконивания и согласования перепланировки является разработка проектной документации. На этой стадии свое желание изменить помещение необходимо оформить с помощью чертежей, понятных работникам тех организаций, от которых зависит согласование перепланировки. Настоятельно рекомендуется разработку этого этапа доверить лицензированным проектным организациям. Финалом первого этапа согласования перепланировки квартир будет получение технического заключения о состоянии конструкций (ТЗК), которое резюмирует техническую возможность проведения перепланировки. 

Разработанный проект затем необходимо подписать в целом ряде надзорных организаций, подтверждающих согласование перепланировки помещений, в том числе у санэпидемнадзора, госпожарнадзора, архитектурно-планировочном управлении, газовой технической инспекции, теплосети, а также у собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ). В зависимости от сложности изменений могут понадобиться дополнительные документы, например, проект электрооснащения помещения или его кондиционирования. 

Завершающим этапом является подготовка пакета документов для согласования перепланировки, который подается в межведомственную комиссию. В него входят все документы и договора на квартиру, справки из БТИ, поэтажный план здания, акты согласования с соседями, копии лицензий и проектных организаций. Окончательно вопрос о согласовании перепланировки рассмотрит жилищная комиссия. 

Согласование перепланировки самостоятельно - довольно трудоемкий и хлопотный процесс, отнимающий много времени и нервов. Но хотелось бы отметить, что в случае если гражданин не завершил согласование перепланировки, то он может быть подвергнут штрафным санкциям. Одновременно его обяжут в срок до 2-х - 3-х месяцев пройти полное согласование перепланировки. В случае, если изменения невозможно согласовать, то помещение придется привести в первоначальное состояние. 

Колористический паспорт 

Наличие колористического паспорта является необходимым требованием для выполнения отделочных работ по фасаду здания (например, это может быть монтаж фасадов здания) и сооружения.
Организация, проводящая отделку и монтаж фасадов и связанные с ними реконструктивные работы, реставрацию, ремонт несет полную ответственность за соблюдение требований нормативно-технической документации, инструкции, входящие в состав паспорта и обязаны гарантировать качество работ.
Наша организация поможет в разработке колористического паспорта по:
• новому строительству коттеджных поселков, строительству общественных зданий, к примеру,
• проекту реконструктивных работ по фасаду здания,
• проект реставрации,
• капитального ремонта,
• проведении косметической отделки фасада и т.д.
Сроки оформления 20-25 рабочих дней. 

Реконструктивные работы
Проведение реконструктивных работ - это изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений. Реконструктивные работы зачастую можно смело отнести к и новому строительству. Например, если на месте старого здания начать строительство бизнес - центра, строительство складского комплекса или строительство производственного здания, то эти работы также можно отнести к реконструктивным работам.
К реконструктивным работам относятся:
• устройство отдельного входа
• устройство тамбура - входа
• устройство козырьков, навесов
• остекление лоджий
• остекление балкона
• установка кондиционеров
• устройство окон
• изменение формы оконных и дверных проёмов
• закладка оконных и дверных проёмов
• замена столярных элементов фасада
• установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
• изменение материалов и пластики внешних конструкций
• и другие работы по фасаду здания (например, монтаж фасада здания)
Проведение реконструктивных работ проводится:
• по инициативе собственника или пользователя объекта;
• по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Документы для согласования реконструктивных работ фасада (согласование проекта фасада):
• Правоустанавливающие документы;
• Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
• Планы БТИ (оригиналы);
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
• Проект реконструктивных работ;
• другие необходимые письма и справки. 

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у технического Заказчика комплекта документов в составе:
• правоустанавливающих документов;
• утвержденной техническим Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
• разрешения на осуществление реконструктивных работ;
• ордера ОАТИ при проведенииработпо разрытию (при необходимости).
При необходимости устройства строительной площадки при реконструктивных работах в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка. 



Работы, требующие разработки проекта и согласования проекта при реконструктивных работах: 

Окна в здании:
1. Устройство нового окна или ряда окон - проект фасада, согласование проектов, получение разрешения
2. Изменение формы окна - проектирование фасадов зданий, согласование проектов, получение разрешения
3. Заложение старого окна - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
4. Установка кондиционеров, антенн - согласование проекта, получение разрешения
5. Организация витрин - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
Балконы и лоджии:
1. Устройство нового балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
2. Устройство новой лоджии - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
3. Остекление лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
4. Остекление балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
5. Изменение пластики внешних конструкций балконов - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
6. Изменение материалов балконов и лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения 

Входы в здание и входные группы:
1. Устройство нового входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
2. Устройство козырька над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
3. Устройство навеса над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
4. Устройство ступенек, лестниц к входу - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
5. Устройство входа из оконного проема - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
6. Изменение формы входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
7. Изменение материалов дверей входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения
8. Заложение входа в здание - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения 9. Изменение фасада (вентилируемый фасад, остекление и пр.) - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения 

Разрабатывая дизайн перепланировки квартиры, надо знать, что запрещено:
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ №47, п.24);
- размещать туалет или ванную комнату над кухнями (Постановление РФ №47, п.24);
- размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ №47, п.24);
- размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24);
- замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
- устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях;
- устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;
- прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные панели (стены);
- устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления;
- присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
- объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления;
- менять конфигурацию и цвет оконных рам;
- устраивать кухни без естественного освещения;
- устраивать туалет с входом из кухни;
- устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м;
- устройство санузлов и кухонь вне границах квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
- устройство балконов и лоджий на первых этажах и козырьках подъездов;
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
- затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором, которых является МНИИТЭП.
Разрешено:
- демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
- устраивать сауны в квартире с объем парильной — не более 24м.куб.;
- устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
- устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом;
- устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект. 

Коротко процесс согласования перепланировки  состоит из следующих этапов:
• Получение комплекта технической документации БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка их технического паспорта на здание и прочие необходимые документы).
• Изготовление специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, проекта перепланировки, с получением (при необходимости) технического заключения о состоянии конструкций помещения.
• Получение согласований:
- Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
- Госпожнадзором (ГПНР);
- Архитектурно-планировочным управлением (АПУ);
- Балансодержателем дома (ДЕЗ).
• Заседание Межведомственной комиссии (МВК), состоящей из представителей вышеуказанных инстанций. На заседании МВК принимается окончательное решение об утверждении перепланировки. Данное решение фиксируется в Протоколе заседания МВК, выписка из которого выдается Заявителю.
• Утверждение Протокола МВК Распоряжением Префекта.
• Распоряжение Префекта и Выписка из Протокола МВК представляются в соответствующие учреждения, включая и Мосрегистрацию (для внесения изменений в ЕГРП об объекте недвижимости).
Данная процедура, как правило, занимает два-три месяца, по результатам которой Заявитель получает следующие документов, являющиеся основанием для внесения изменений в БТИ и Мосрегистрацию:
- технической документации БТИ "в черных линиях",
- Выписки из Протокола заседания МВК,
- Распоряжение Префекта.

Работы по согласованию реконструкции объекта недвижимости занимают больше времени и включают следующий перечень:
• разработка геоподосновы,
• разработка и составление ситуационного плана,
• согласование в отделе подземных сооружений,
• разработка проектных буклетов (архитектурный, реконструктив),
• разработка технического обоснования проекта реконструкции,
• прохождение I регламента (художественный совет Москомархитектуры),
• разработка исходно-разрешительной документации (включая схемы размещения объекта в плане города и эскизы),
• получение градостроительного заключения,
• получение заключения по условиям проектирования,
• получение технического заключения по обследование объекта недвижимости,
• разработка рабочего проекта,
• согласование проекта с эксплуатирующими службами и органами государственного контроля (СЭС, ОГПС, ГУ ГОиЧС, архитектурно-планировочное управление Округа, Москомархитектура, ДЭЗ района, Управа муниципального района, МосгорБТИ),
• получение заключения по инженерному обеспечению проекта,
• прохождение II регламента (Комиссия в Префектуре округа),
• получение ордера административно-технической инспекции округа на проведение работ,
• сдача объекта в эксплуатацию (получения Акта государственной приемочной комиссии).
• внесение изменений в техническую документацию БТИ на данный объект.