Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" (с изменениями от 31 июля 1996 г.) и Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.). 

Перевод помещения из жилого в нежилое возможен, при выполнении следующих условий:
• Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.
• Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно).
• Никто в нём не прописан.
• Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.
Решение о возможности перевода принимает МВК. На МВК необходимо предоставить:
• Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
• Свежую (менее одного года) справку БТИ.
• Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
• Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
• Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
• Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
• Технические заключения о возможности такого перевода от:
o организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
o Роспотребнадзора (СЭС).
o МЧС (пожарники). 

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.
Ориентировочные сроки – от четырех до шести месяцев.