 |
Нежилые помещения | |
Жилой фонд | |
Земля | |
Ипотека | Аренда |
Общие положения об аренде
По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. Если по договору аренды передается не все здание, а только его часть в виде помещений и комнат, настоятельно рекомендуем, перечислять в предмете договора все эти помещения и комнаты в соответствии с нумерацией БТИ. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано.
Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают не в момент подписания договора, а после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Подтверждением вышесказанного является тот факт, что налоговый орган признает платежи, перечисленные за аренду помещения, только после государственной регистрации договора аренды.
При заключении договора субаренды необходимо учитывать, что основные позиции договора субаренды должны совпадать с позициями договора аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором субарендатор имеет законное право требовать от арендодателя заключения договора уже в качестве арендатора.
Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, должны быть предоставлены к ознакомлению сторонами в оригинале, а в случае ссылки на них быть приложением к договору аренды. Все услуги, предоставляемые арендодателем, как входящие в стоимость арендной платы, так и оплачиваемые отдельно, должны быть подробно описаны в приложениях к договору.
Акт приема-передачи помещения – документ, регулирующий ответственность сторон в момент передачи помещения в пользование арендатору и возврат помещения по окончании договорных отношений. Очень важно отразить в акте, в каком состоянии вы получаете помещение, и сразу обсудить и зафиксировать в договоре, в каком состоянии вы будете обязаны возвратить его арендодателю. Так же необходимо зафиксировать судьбу произведенных вами улучшений арендуемого помещения и обсудить схемы компенсации возникших в связи с этим затрат.
Подготовлено с использованием Деловой прессы.
Назад
