Особенности составления договора и его регистрации

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения договора ипотеки.

При составлении договора ипотеки необходимо учитывать следующие моменты:
- в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой,
- предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием,
- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения,
- если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с законом ипотека возникает в силу закона либо на основании договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, если иное не предусмотрено договором;
при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
при регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, который создавался с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
при регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, за исключением случая, когда договор ипотеки удостоверен нотариально.

Государственная регистрация ипотеки проводится по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Юридическая компания "Стимул" обеспечивает регистрацию недвижимости и регистрацию договоров ипотеки недвижимого имущества(нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, жилые помещения) в Москве и Московской области. 

Мы можем:
- провести правовую экспертизу представленных Вами документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области); 
- сформировать пакет документов для регистрации ипотеки; 
- сдать, и что немаловажно, получить в оговоренные сроки зарегистрированный договор ипотеки.

Дополнительно мы готовы:
- порекомендовать Вам ипотечного брокера с минимальными комиссионными ставками; 
- проинформировать Вас об основных нюансах, возникающих в процессе регистрации ипотеки; 
- "вытащить" безнадежное или почти безнадежное дело (приостановка регистрации).