Авторизация

Введите номер телефона, пароль

Телефон:


Пароль:

Восстановление пароля

Введите телефон

Телефон:

На Ваш телефон будет выслано смс с паролем.

Регистрация на сайте

Ваш E-mail:

Ваш пароль:

Как Вас зовут:

Ваш телефон:

До свидания.
И помните, лучше потратить 10 минут на получение консультации ДО, чем устранять неприятные последствия ПОСЛЕ

Персональный юрист — подготовка документов
и юридические консультации он-лайн




В нашей юридической практике вопрос недвижимости один из ключевых.

 

Владение своей недвижимостью значительно меняет сознание человека, поскольку удовлетворяется одна из базовых потребностей человека - безопасность. Но вместе с появлением дополнительной уверенности в завтрашнем дне, появляются и дополнительные обязательства:

- ремонтировать свою недвижимость,

- платить налоги,

- отвечать по своим обязательствам при приченении ущерба.

 

Здесь и сейчас не имеет смысла подробно рассказывать о всем многообразии случаев, с которыми мы сталкивались в нашей практике. 

Мы просто их перечислим, и поверьте - даже простое перечисление займет много времени. И, хочу сообщить, что по каждому из перечисленных случае мы готовы дать подробную констультацию как в офисе у юриста, так и по телефону.

 

 

 

 

Задайте свой вопрос по телефону + 7 (495) 5-850-860 в Москве или по региональному телефону!

 

 

Какие еще вопросы возникают в практике Персонального юриста?

 

Какие документы нужно представить в БТИ для получения экспликации, справки об оценке и поэтажного плана квартиры? Александр

 

Мы провели ремонт в своей квартире, в результате которого изменилась планировка (перенесли двери, сделали подвесной потолок, установили стеклопакеты, поменяли всю проводку и т.п). У нас работали молдаване. Старик-сосед, которого раздражал шум строительных работ, обратился с заявлением в ДЕЗ, и в наше отсутствие к нам в квартиру приходила комиссия во главе с участковым и старшим по подъезду. Они составили акт, который подписал наш сын, и мы заплатили штраф за самовольную перепланировку. Сейчас мы решили продавать эту квартиру и провели инвентаризацию. В полученных документах БТИ стоит штамп: «На переоборудование квартиры разрешение не предъявлено». В БТИ нам сказали, что мы теперь не сможем зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к покупателю. Что нам теперь делать? Сергей. 

 

Система учета недвижимости. Что входит в это понятие? И что значит «единый кадастровый учет земли и недвижимости»? Катерина

 

 

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?

 

Собралась регистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности. Вроде весь пакет документов необходимый для регистрации собран. Подскажите, если что-то еще потребуется на приеме, могу ли я донести этот документ позже или придется приходить в другой день?

 

Подскажите, пожалуйста. Заключил договор долевого строительства в котором есть пункт: "зарегистрировать за свой счет настоящий договор и право собственности на квартиру..." При регистрации договора застройщик требует уплатить госпошлину и за него. Правомерны ли его требования и что может быть, если я откажусь уплачивать госпошлину за него? Ведь договор считается заключенным только после регистрации. Сумма за квартиру выплачена полностью.

 

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возможна ли государственная регистрация сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости - квартиры, если имеет место несогласованная перепланировка (санузел), требуется ли представление с учреждение госрегистрации документов в отметкой техника БТИ? Спасибо!

 

Возможно ли одновременно подать документы на регистрацию ипотеки (договор между банком и продавцом-залогодателем) в обеспечение обязательств покупателя-заемщика по кредитному договору и перехода права собственности на этот же объект (договор между продавцом-залогодателем и покупателем-заемщиком)? Вопрос возник из желания сократить общий срок по сделке с 2м до 1м. и желания банка иметь обеспечение по кредиту. Какие могут быть последствия и юр.проблемы?

 

 

У меня украли свидетельство о праве собственности на квартиру. Я хочу восстановить его. Как это можно сделать? Когда я получу восстановленное свидетельство, аннулируется ли при этом старое украденное? Проживаю в Челябинске. Большое спасибо. 

 

Документы на регистрацию права на квартиру поданы в конце февраля 2007 года. В расписке о получении документов прописано: готовность после 28.03.2007г.. Скажите, пожалуйста, существует ли срок получения свидетельства?? Можно ли его будет получить в августе 2007г.(так как проживаю в др.регионе). Галина

Два года назад была приватизирована квартира, недавно выяснилось, что согласно Постановлению Правительства Москвы изменился номер дома (номер был 4/6, стал 4) . нужно ли менять свидетельство о праве собственности или нужно просто получить какие-то справки (приложения и т.п). С уважением, Ершова Наталья.

Квартира приватизирована в ноябре 1992 г. Свидетельство в то время не выдавали. Что необходимо сделать для его получения ? Александр

 

При заключении договора купли-продажи недвижимости, возможно ли, чтобы последующую государственную регистрацию прав на это имущество осуществлял покупатель? Татьяна

 

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ “Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге”. В соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ “Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара”. Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ “В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой”. Исходя из анализа вышеуказанных норм, стороны в Договоре купли-продажи недвижимости установили условие, при котором возникает залог в силу закона, отличное от условия возникновение залога, предусмотренного п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса, а именно «В момент Государственной регистрации Продавец приобретает право залога на недвижимость до полной оплаты Цены Недвижимости Покупателем». Согласно пункту 2 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом». 

 

 

В 1995 г. был заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием. За прошедшее время изменился адрес этой квартиры - переименовали улицу. Надо ли переоформлять договор? Спасибо. Виктория

 

У меня долгосрочный договор муниципальной аренды, зарегистрированный в ФРС. По нашему зданию сменился адрес, есть справка АПУ. Мы написали письмо в Территорильное агенство Департамента имущества Москвы, нам ответили, что изменения по адресу учтены. Надо ли регистрировать изменения адреса в ФРС, так как мы опасаемся, что по новому адресу могут зарегистрировать какой-либо договор со сторонней организацией. С уважением, Алексей. 

 

Как правильно совершить сделку при покупке гаража, какие должны быть документы, и как расплачиваться с продавцом, нужен ли при этом юрист? Ирина 

 

Здравствуйте! Квартира приватизирована на меня и дочь. У дочери изменилось отчество (в связи с удочерением), а в свидетельстве о собственности на квартиру указано отчество настоящего отца, куда обращаться для внесения изменений в свидетельство о собственности на квартиру? Извините, если вопрос не по адресу, заранее благодарю. Наталья 

 

У меня есть согласованная в жилинспекции перепланировка. После перепланировки оказалось, что площадь квартиры увеличилась. Подскажите, нужно ли менять свидетельство о праве собственности на квартиру?

Между Сторонами был заключен договор купли-продажи здания. Договором была установлена рассрочка оплаты за выкуп данного Здания. В связи с рассрочкой данное недвижимое имущество было обременено залогом в силу закона на стороне Продавца. После второго платежа Покупатель прекратил выплачивать денежную сумму по необъяснимым причинам. Имеем ли мы право во внесудебном порядке вернуть право собственности. 

 

Собираемся продавать свои помещения. К сожалению, свидетельство о регистрации было утеряно еще два года назад. Каким образом можно его восстановить?

Возможна ли регистрация договора, если в аренду передается половина комнаты. Комната 200 метров, на поэтажном плане синим маркером отмечается та часть, которая передается в аренду. 

 

У нас сложилась такая ситуация – наша организация купила нежилое помещение, но после получения документов обнаружили, что в свидетельстве о праве собственности в графе «обременения» указан «залог». С чем это связано? Может это ошибка? Ведь мы не просили регистрировать залог.

У меня вопрос по наследству. У нас есть свидетельство нотариуса о наследстве или о праве на наследство. Как-то так называется. В общем, речь идет о квартире. Мы бы хотели зарегистрировать квартиру в собственность. Что нам делать с этим свидетельством?

 

Возможно ли совершить оплату государственных пошлин по нескольким сделкам посредством одного платежного поручения? Например, может ли юридическое лицо оплатить одной квитанцией 7800 рублей, если оно продает свое помещение параллельно внося изменения в ЕГРП.

 

Существуют ли ограничения при переводе части земель внутри жилой застройки в другую категорию (под строительство продовольственного магазина) без согласования с соседями, граничащими с 2-х сторон с переводимым участком? И если нет таких ограничений, то как можно покупать участок под жилую застройку, а назавтра ваши соседи решат открыть магазин, производство или еще что-либо перед окнами вашего дома? Законодательство РФ защищает права и покой своих граждан или этот вопрос вообще не рассматривался? Заранее благодарю за ответ. Вера

 

Мы, юридическое лицо, принесли в Регпалату регистрировать договор купли-продажи земли , заключенный с комитетом по имуществу. казалось бы, весь пакет действующий. И вдруг регистратор увидела на кадастровом плане один объект (нежилое 1-о этажное неотапливаемое помещение , которое было построено хозспособом в 1999 году). Основное здание зарегистрировано этой же палатой - без вопросов. На него есть Собственность. Отказывают в регистрации земли, т.к. теперь требуют Акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство. Но ничего , кроме паспорта БТИ- нет , т.к. это хозпостройка . Подскажите, что делать дальше ? Ольга

 

Наша фирма купила здание в собственность. Земельный участок принадлежит другой организации. Какие мы имеем права на землю?

 

Имеет ли «срок годности» выписка из ЕГРП?

 

Здравствуйте. Мне нужно получить выписки из ЕГРП на всех членов семьи. Могу ли я за них это сделать без их присутсвия?

 

Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта на земельный участок?

 

В Свидетельстве о регистрации на нежилое помещение, в графе обременения указано - объект выявленного наследия. Нотариус настаивает, что записано не верно, должна быть указана еще и дата, и номер регистрационный данного обременения. Верно ли это? Жанна Тимофеевна

 

Хотелось бы узнать перечень необходимых документов и порядок получения выписки из ЕГРП на нежилое здание, находящееся в федеральной собственности (университет)?

 

Вопрос: Добрый день! У меня умер родной брат. Дэз мне отказал предоставить сведения по квартире моего брата. Дэз просит предоставить запрос от нотариуса. В 3-х нотариальных конторах мне отказали предоставить этот запрос без заведения дела о наследовании. Дело о наследовании стоит 15 000,00 рубл. Я не знаю, находилась ли квартира в собственности. У меня есть св-во о рождении (мое), св-во о браке (мое), св-во о смерте (его). Где я могу получить информацию находилась квартира в собственностии или нет. Спасибо. Ольга

 

Две с половиной недели назад я получила выписку из ЕГРП. Сделка была отложена. Надо ли мне теперь получать новую выписку? Заранее благодарна.

 

Я приобрела гараж в 1995 г. Теперь хочу его продать. И тут выясняется, что мне надо обращаться в Регпалату и получать там какую-то справку единого государственного реестра о моих правах на гараж. Куда именно я должна обращаться? Галина Львовна, Бирюлево. 

 

В квартире сделали капитальный ремонт, застеклили балкон, снесли антресоль, полностью поменяли проводку и сантехнику. Возникнут ли какие-либо сложности при приватизации?

В квартире проживаю с матерью вдвоем, оба в этой квартире прописаны. При приватизации я отказался от своей доли и приватизацию произвели на мать. Остаюсь ли я, при этом, наследником на данное имущество, не смотря на отказ от своей доли?.. И необходимо ли дополнительно оформлять на меня завещание или достаточно наследства по закону?. Заранее благодарен. Роман Зорин

Я живу в 2-х комнатной квартире с взрослой дочерью и моим отцом пенсионером. Хотелось бы её приватизировать на всех, но мы с отцом уже участвовали один раз в приватизации. Каким образом мы можем зарегистрировать свое право собственности?

Могу ли я проводить какие-либо сделки (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.) с неприватизированной квартирой?

 

Мы собственники здания, сдаем в аренду несколько помещений. Со следующего месяца хотели поднять арендную плату. Каким образом это отразить в договоре аренды и нужно ли уведомлять об этом госорганы?

 

Умерла мама. Наследники ― два брата. Оба заявили о праве на наследство. 1-й брат укрывает от 2-го документы о собственности на квартиру. У нотариуса есть ксерокопии этих документов. Нотариус письменно отказал 2-му брату делать запрос в ЕГРП для получения выписки мотивируя тем, что документы не утеряны, а находятся у 1-го. Что делать: обжаловать действия нотариуса или, если можно, одновременно вступать в наследство по суду? Как составить иск? Сколько стоит и кто может помочь? Заранее благодарю.

 

Может ли мой бывший супруг претендовать на квартиру, которая перешла мне по наследству от бабушки в период брака?

 

Мы досрочно погасили кредит, как снять залог на квартире?

 

Моему мужу алкоголику принадлежит 1/4 доля в праве собственности на нашу квартиру. Могу ли я выселить его или заставить обменяться?

При продаже квартиры у нас потребовали договор передачи в качестве правоустанавливающего документа, который, к сожалению давно утерян. Где его можно восстановить или получить дубликат?

Добрая,умная,но очень доверчивая хозяйка половины частного дома отдала в руки новым соседям,втёршимся в доверие,нотариально заверенную копию дарственной на своё единственное жильё(копию ей не отдают),свой паспорт,план дома,как они выразились на приватизацию участков.Она была уверена,что если она не давала подлинник дарения и ничего не подписывала,то её жильё находится в неприкосновенности!Но сейчас другое время?Другие законы?На защиту пенсия мала,еле хватает на скромное пропитание.Нет сбережений.Очень боимся.Не знаем куда обратиться,где не откажут. С нетерпением ждём ответа и,если не поздно, защиты,хотя Вы только консультируете.С уважением.Спасибо. 

2-х комнатная квартира была куплена в браке, и разделена на доли, по 1/2 нам с мужем и 1/2 его маме. Сейчас находимся в разводе, имею ли я права съехать с этой квартиры, а когда захочу вернуться? Спасибо.

Купил участок.поставилна нем дачную бытовку, могу ли я прописаться на данном участке в данном помещении?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, понять ситуацию. После получения наследства я, мой отец имеем в собственности по 4/9 доли каждый в квартире общей площадью 75 кв.м и 1/9 доли имеет сестра. Она прислала телеграмму с уведомлением, что хочет продать эту долю за 30 тыс. долларов. Я не имею возможности выкупить ее. Другого места жительства я и мой отец не имеем. Также в этой квартире прописан мой несовершеннолетний сын. Чем грозит мне эта ситуации, какие мои действия? И может ли кто-нибудь при покупке этой доли вселиться в мою квартиру? Может ли 1/9 доля быть выделена в натуре в квартире такой площадью? Заранее спасибо, Катерина

 

 

Добрый день. Примерно два года назад отец приватизировал двухкомнатную московскую квартиру, где прописан его сын (на тот момент несовершеннолетний). Сын не был указан в приватизационном договоре. Сейчас отец намерен продать квартиру без согласия сына и приобрести однокомнатную - меньшей площади, ущемив при этом имущественные права сына. Где можно получить копию договора о передаче квартиры в собственность (отец этот договор предоставлять отказывается) для обращения в суд по вопросу внесения изменений в договор о приватизации квартиры с учётом прав собственности уже совершеннолетнего сына. В квартире прописаны по настоящее время двое - сын и отец. Заранее спасибо за ответ. Дмитрий

У меня умер муж. Квартира была приобретена в браке в общедолевую собственность по 1/2 доли на каждого. Как будет происходить раздел имущества между наследниками (я, мой ребенок, родители мужа)? Наталья

Я владею квартирой, полученной мной по наследству около полугода. После оформления права собственности и получения всех документов я так и не перевел на себя лицевой счёт. Сейчас собираюсь продавать квартиру в связи с чем возник вопрос: необходимо ли мне теперь переводить на себя лицевой счёт. С уважением Александр.

Как восстановить утраченное свидетельство о регистрации прав собственности на приватизированную квартиру? Андрей 

У нашей организации имеется в собственности здание. Получив выписку из ЕГРП, обнаружили в графе «Обременения» аренду. Между тем, по документально подтвержденным данным аренда должна быть расторгнута, поскольку соглашение о расторжении сдавалось в Мосрегистрацию еще полгода назад. Как данная ситуация разъясняется? Екатерина Андреевна. 


© ООО "ЮК Стимул" 2011-2012Публичная оферта